6 Şubat depremlerinin ardından Adıyaman’da hem TOKİ projeleri hem yerinde dönüşüm çalışmaları hem de özel sektör tarafından yürütülen konut projeleri hız kazandı. Ancak plansız ve kontrolsüz şekilde artan konut üretiminin, kentin nüfus oranına göre ihtiyaç fazlası seviyeye ulaştığı belirtiliyor. TÜİK verileri de konut piyasasındaki bu doygunluğu gözler önüne seriyor.
Verilere göre Adıyaman’da ocak ayında 472, şubat ayında 436, mart ayında ise 408 konut satışı gerçekleşti. Satış rakamlarındaki düşüş, piyasadaki arz-talep dengesizliğini ortaya koyarken, kentte yapımı devam eden projelerin henüz bu verilere dahil olmadığına dikkat çekiliyor. Uzmanlar, tamamlanacak yeni projelerle birlikte konut sayısının daha da artacağını, satılamayan ya da kiralanamayan dairelerin ise ev sahiplerine aidat ve diğer giderler nedeniyle ekonomik yük oluşturacağını ifade ediyor.
Adıyaman’da Konut Balonu Mu Oluştu? Satışlar Sert Düştü
Depremin ardından vatandaşların konut tercihleri de değişmeye başladı. Alıcıların artık daha çok deprem yönetmeliğine uygun, sağlamlık raporları bulunan ve güvenli kabul edilen yeni yapılara yöneldiği belirtiliyor. Buna karşın satıcıların fiyat indirimlerine gitmesine rağmen satışların beklenen seviyeye ulaşmadığı kaydediliyor. Gayrimenkul danışmanları ise vatandaşların artık fiyat avantajından çok güvenlik kriterlerini ön planda tuttuğunu vurguluyor.
Konut Arzı Nüfusun İki Katı: Adıyaman’da Uzun Süreli Durgunluk Beklentisi
Konut fazlalığı nedeniyle yaşanan durgunluğun, birçok satıcıyı ekonomik açıdan zor durumda bıraktığı ifade ediliyor. Özellikle çeklerini ödeyemeyen müteahhitlerin sayısında artış yaşandığı belirtilirken, kentte yaklaşık 56 müteahhidin çekinin karşılıksız çıktığı, bazı müteahhitlerin ise sektörden çekildiği öne sürülüyor. Mevcut projelerin tamamlanmasıyla birlikte Adıyaman’ın uzun yıllar yeni konut ihtiyacı yaşamayacağı değerlendirmesi yapılıyor.
Depremden Sonra Ev Bulunamıyordu, Şimdi Satılamıyor
Uzmanlar, konut piyasasında yaşanan sıkışıklığın kısa vadede çözülmesinin zor olduğuna dikkat çekerek, güvenli yapı arayışının kalıcı bir dönüşüm oluşturduğunu ifade ediyor. Bundan sonraki süreçte alıcıların deprem yönetmeliğine uygun projelere yönelmesinin kaçınılmaz olduğu belirtiliyor.
Öte yandan ilan sitelerinde yer alan “Adıyaman’da Satılık Daire” başlıklı ilanlarda yüzlerce dairenin satışta olduğu görülürken, ilan fiyatlarında geri çekilmelerin başladığı gözlemleniyor. Benzer durumun diğer emlak platformlarında da yaşandığı ifade ediliyor.
Deprem sürecinde kiralık ve satılık konut bulmakta zorlanan vatandaşların, bugün ise çok sayıda seçenek arasından tercih yapabildiği belirtilirken, piyasadaki durgunluğun bir süre daha devam edeceği öngörülüyor.
Bazı vatandaşlar ise müteahhitlerin fiyat politikalarını gözden geçirmesi gerektiğini savunarak, konutların daha uygun fiyatlarla satışa sunulmasının hem piyasayı hareketlendireceğini hem de vatandaşların ev sahibi olmasını kolaylaştıracağını dile getirdi.
